1525 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
1 314 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 246,8 m² · constr. 1989 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438981464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027438981464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 169 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 80 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 488 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 588 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 390 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 636 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −511 $ | 112 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 302 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 476 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 070 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 647 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 284 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 486 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +140 570 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 469 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 247 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 1 015 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 364 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 916 379 $ Poids 40 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 423 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 100 921 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.