1505 Rue Muriers · Québec
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 187,1 m² · constr. 1990 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438982116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027438982116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 313 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 788 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 450 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 281 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 389 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 927 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 418 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 834 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 282 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 790 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 334 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 807 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 310 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 776 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 179 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −84 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 155 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 295 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 462 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 144 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 110 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.