1495 Rue Muriers · Québec
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 272,9 m² · constr. 1989 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438982318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027438982318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 112 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 457 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 686 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 475 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 178 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 563 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 651 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −511 $ | 118 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 627 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 349 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 512 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +97 054 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 125 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 194 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +134 305 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 369 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 344 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 149 334 $ Poids 34 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 266 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 958 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 689 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 854 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 1390, rue de la Montée, Québec 2024-07-05 · 128 m · Vendu 908 500 $ (4 102 $/m²) 221,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 521 $ · Ajust. superficie +105 411 $ · Ajust. âge −18 170 $ | 1 145 261 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.