1490 Rue Muriers · Québec
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 160,1 m² · constr. 1990 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027438983162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 854 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 776 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 264 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 272 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 242 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 568 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 721 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 619 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 279 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −62 568 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 733 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.