1475 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027438983175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 724 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 583 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 567 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 668 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 434 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 278 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 513 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 570 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 283 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 584 168 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.