1465 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438983336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 833 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 370 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 759 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 362 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 758 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 852 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 239 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 705 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 703 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 612 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 226 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 603 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.