1455 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 139,5 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027438983487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 718 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 577 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 508 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 935 $ Poids 83 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 597 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 662 349 $ Poids 82 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 493 $ Poids 81 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 549 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 429 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 436 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.