1445 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228989
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027438983638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 579 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 432 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 510 949 $ Poids 82 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 270 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 665 159 $ Poids 81 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 082 $ Poids 80 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 539 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 281 687 $ Poids 77 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 411 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 437 834 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.