1400 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438983805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027438983805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 311 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 775 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 483 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 923 165 $ Poids 74 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 323 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 821 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +58 414 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 911 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 535 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 260 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 171 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 795 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 277 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 765 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 271 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 456 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 243 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −90 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 256 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 094 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.