1450 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438984029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 551 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 674 389 $ Poids 41 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 480 993 $ Poids 40 % |
| 9 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 550 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 349 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 61 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 473 182 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.