1455 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228876
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027438984104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 426 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 403 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 404 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 375 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 535 024 $ Poids 83 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 568 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 952 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 288 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 428 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 562 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 612 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.