1445 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228878
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027438984265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 329 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 300 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 583 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 669 325 $ Poids 82 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 070 $ Poids 82 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 407 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 440 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 602 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.