1435 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 165,7 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228999
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027438984416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 860 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 345 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 780 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 877 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 248 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 736 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 785 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 668 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 165 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 244 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 625 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 193 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 435 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.