1450 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027438984422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 359 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 585 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 511 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 406 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 371 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 540 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 64 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 556 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 130 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.