1440 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438984573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 803 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 547 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 304 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 254 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 172 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −82 559 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 340 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 111 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 804 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 506 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 956 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 329 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 851 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 213 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 916 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 173 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 963 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +99 948 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 949 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 216 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 793 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.