1425 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 155,2 m² · constr. 1987 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438984577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027438984577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 828 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 357 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 754 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 330 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 754 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 677 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 701 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 608 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 341 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 600 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 699 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.