1440 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438985170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438985170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 397 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 398 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 394 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 467 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 404 $ Poids 85 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 255 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 528 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 591 084 $ Poids 81 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 524 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 943 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 227 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 605 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 238 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.