1430 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438985331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228879
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027438985331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 355 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 503 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 379 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 378 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 365 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 63 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 531 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 506 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 903 678 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.