1410 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438985612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027438985612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 583 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 99 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 514 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 256 $ Poids 81 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 539 $ Poids 80 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 669 501 $ Poids 79 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 347 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 440 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 621 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.