1390 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 168,9 m² · constr. 1988 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438985924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229014
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027438985924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 712 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 869 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 315 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 787 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 500 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 761 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 602 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 885 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 743 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 221 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 732 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 793 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 675 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 55 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 631 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.