1320-1328 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 189,3 m² · constr. 1991 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986308410020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228899
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027438986308410020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 797 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 635 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 425 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 842 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 946 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 559 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 937 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 177 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 797 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 506 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 815 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 153 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 166 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 204 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 467 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 354 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 912 616 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.