1300-1308 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986308410050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229020
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027438986308410050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 792 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 674 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 287 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 407 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 838 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 932 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 174 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 793 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 220 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 780 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 811 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 417 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 160 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 244 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 464 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 387 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 907 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.