1277 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986662110030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229034
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438986662110030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 29 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 074 $ Poids 99 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 429 $ Poids 97 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 24 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 122 $ Poids 96 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 16 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 95 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 721 $ Poids 95 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 300 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 418 920 $ Poids 95 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 555 361 $ Poids 92 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 407 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 692 150 $ Poids 82 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 79 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 443 112 $ Poids 80 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 686 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 636 372 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.