1373 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986662110070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027438986662110070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 38 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 174 $ Poids 99 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 261 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 626 679 $ Poids 97 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 18 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 494 832 $ Poids 96 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 116 $ Poids 95 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 125 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 421 $ Poids 95 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 303 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 423 075 $ Poids 95 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 560 986 $ Poids 93 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 597 691 $ Poids 83 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 699 300 $ Poids 82 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 107 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 447 122 $ Poids 80 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 674 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 643 172 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.