1367 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986662110080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438986662110080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 333 $ Poids 96 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 27 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 486 221 $ Poids 95 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 47 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 895 $ Poids 94 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 133 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 657 $ Poids 94 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 375 $ Poids 94 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 378 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 817 $ Poids 90 % |
| 9 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 112 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 439 766 $ Poids 80 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 412 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 975 892 $ Poids 79 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 666 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 631 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 338 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 587 601 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.