1325 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986662110150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438986662110150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 425 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 120 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 427 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 35 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 421 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 69 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 498 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 432 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 161 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 395 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 631 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 565 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 447 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 116 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 450 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 320 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +24 551 $ | 413 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 133 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 041 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.