1295 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986662110200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229054
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438986662110200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 322 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 408 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 410 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 8 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 43 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 479 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 118 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 606 228 $ Poids 82 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 381 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 542 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 405 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 78 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 433 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 7691, rue le Mesnil, Québec 2025-08-08 · 90 m · Vendu 365 000 $ (2 865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 286 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 398 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.