7845 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 377,2 m² · constr. 1986 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438989115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438989115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 961 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 576 473 $ Poids 36 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +321 160 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 708 109 $ Poids 11 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 679 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 620 846 $ Poids 9 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 954 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 126 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 589 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +303 881 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 6 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 134 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 844 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 747 330 $ Poids 5 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 565 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 311 989 $ Poids 5 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 251 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 588 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 1 073 078 $ Poids 4 % |
| 12 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +102 173 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 1 450 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.