7795 Rue Latreille app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 80,7 m² · constr. 1985 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438989390610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027438989390610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 367 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 467 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 243 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 497 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 357 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 494 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 145 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 371 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 508 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 207 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 501 763 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.