7795 Rue Latreille app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438989390610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228950
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027438989390610010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 367 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 465 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 243 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 513 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 495 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 357 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 492 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 145 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 370 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 506 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 207 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 474 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 499 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.