7795 Rue Latreille app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 81,6 m² · constr. 1984 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438989390610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027438989390610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 367 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 467 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 497 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 243 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 516 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 309 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 357 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 494 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 145 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 372 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 508 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 452 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.