1445 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 311,9 m² · constr. 1990 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438992057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027438992057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 643 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 565 318 $ Poids 41 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 38 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 585 734 $ Poids 38 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 702 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +149 979 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 452 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 755 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +198 108 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 594 680 $ Poids 30 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 721 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 209 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +241 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 595 $ Poids 28 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 576 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +178 806 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 212 085 $ Poids 21 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +233 886 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 474 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 288 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +123 534 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 226 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 336 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +124 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 799 $ Poids 15 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 231 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +182 108 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 145 664 $ Poids 14 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 666 333 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.