1385 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 224,3 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438993407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228998
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027438993407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 94 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 316 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 436 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 310 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 256 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 602 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 659 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 868 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 793 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +511 $ | 108 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 267 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 980 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 829 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 349 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 695 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −74 532 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 345 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 753 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −67 540 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 241 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 346 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 887 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.