1355 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 77,8 m² · constr. 1988 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438994283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229009
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027438994283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 338 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 344 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 513 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 742 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 310 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 498 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 329 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 349 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 336 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 331 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 386 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 516 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 504 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 450 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.