1380 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438994479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027438994479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 281 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 396 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 391 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 137 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 464 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 220 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 587 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 436 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 938 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 525 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 252 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 386 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 236 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 421 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 938 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 529 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.