7345 Rue Mousquet · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438994534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229175
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027438994534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 737 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 015 $ Poids 75 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 500 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 809 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 593 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 182 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 522 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 452 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 493 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 918 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 585 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.