1365 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 285,1 m² · constr. 1988 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438994906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027438994906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 190 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 554 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 770 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +82 813 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 482 862 $ Poids 55 % |
| 3 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +163 380 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 592 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 826 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 373 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 916 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +120 938 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 510 510 $ Poids 41 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 878 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 120 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +77 078 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 313 782 $ Poids 36 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 120 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +73 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 401 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 974 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 872 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 868 857 $ Poids 16 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +123 480 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 317 660 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.