1380 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438995085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438995085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 344 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 498 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 507 416 $ Poids 52 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 967 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 487 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 976 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 354 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 948 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 683 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 992 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 61 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 989 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 515 229 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.