1350 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438995548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027438995548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 242 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 389 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 384 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 58 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 457 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 122 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 363 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 924 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 916 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 519 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 577 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 377 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 937 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 548 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.