1360 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 181,9 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438995791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027438995791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 766 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 738 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 218 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 812 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 900 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 912 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 244 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 47 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 770 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 311 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 982 $ Poids 62 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 786 009 $ Poids 60 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 322 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 451 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 655 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.