1330 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 258,9 m² · constr. 1988 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438995999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027438995999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 831 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 415 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 540 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +87 484 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 516 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 464 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 956 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 114 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 996 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 068 $ Poids 51 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 884 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 308 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 846 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 091 487 $ Poids 46 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +118 015 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 608 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 167 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 425 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 665 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.