7495 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 196,5 m² · constr. 2004 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438996994910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027438996994910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 862 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 779 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 404 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 446 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 837 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 274 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 905 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 147 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 855 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 496 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −60 769 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 258 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 017 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +90 033 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 1 013 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −93 277 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 442 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 349 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 843 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 459 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +67 440 $ | 981 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 519 416 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.