7631 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 131,4 m² · constr. 1987 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997063610090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229088
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438997063610090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 45 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 359 $ Poids 97 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 66 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 935 $ Poids 95 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 136 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 491 667 $ Poids 94 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 462 $ Poids 94 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 299 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 420 430 $ Poids 92 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 156 $ Poids 90 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 557 091 $ Poids 89 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 693 744 $ Poids 85 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 47 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 453 $ Poids 79 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 759 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 638 257 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.