1204 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997063610240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438997063610240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 858 $ Poids 98 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 179 $ Poids 98 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 238 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 414 765 $ Poids 96 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 96 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 109 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 485 412 $ Poids 95 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 216 $ Poids 95 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 549 736 $ Poids 89 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 991 $ Poids 85 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 78 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 289 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 974 895 $ Poids 80 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 685 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.