7817 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 63,4 m² · constr. 1987 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438997776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 221 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 256 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 603 $ Poids 97 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 85 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 455 521 $ Poids 95 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 24 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 785 $ Poids 95 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 46 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 447 785 $ Poids 95 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 38 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 361 $ Poids 94 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 103 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 542 $ Poids 94 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 186 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 522 $ Poids 94 % |
| 9 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 462 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 222 $ Poids 83 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 392 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 384 790 $ Poids 83 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 414 065 $ Poids 81 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 114 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 313 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.