1190 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 73,4 m² · constr. 1987 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229218
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438997944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 44 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 61 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 37 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 34 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 481 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 24 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 218 $ Poids 86 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 83 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 582 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 449 507 $ Poids 86 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 209 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 304 $ Poids 86 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 143 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 358 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 191 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 373 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 574 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 764 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.