7784 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 63,9 m² · constr. 1988 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438998626610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027438998626610040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 121 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 406 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 157 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 510 $ Poids 98 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 109 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 456 581 $ Poids 96 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 547 $ Poids 96 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 178 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 459 545 $ Poids 96 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 131 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 451 731 $ Poids 95 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 129 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 428 $ Poids 95 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 186 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 479 $ Poids 94 % |
| 9 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 375 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 760 $ Poids 85 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 298 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 388 057 $ Poids 84 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 417 674 $ Poids 83 % |
| 12 | 8340, avenue Lespérance, Québec 2025-10-23 · 447 m · Vendu 401 000 $ (6 246 $/m²) 64,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 439 226 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.