7760 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 72,7 m² · constr. 1988 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438998626610060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229236
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438998626610060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 101 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 92 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 487 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 149 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 890 $ Poids 89 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 81 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 912 $ Poids 89 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 104 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 481 482 $ Poids 88 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 107 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 103 $ Poids 88 % |
| 8 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 533 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 624 $ Poids 88 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 147 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 164 $ Poids 88 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 29 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 561 $ Poids 75 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 159 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 434 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 184 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 987 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.