7768 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 72,6 m² · constr. 1988 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438998626610100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027438998626610100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 130 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 66 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 486 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 107 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 178 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 545 $ Poids 89 % |
| 6 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 510 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 317 $ Poids 89 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 481 144 $ Poids 88 % |
| 8 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 135 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 754 $ Poids 88 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 176 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 827 $ Poids 88 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 0 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 75 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 132 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 434 098 $ Poids 75 % |
| 12 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 155 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 641 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.