1254 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 63 m² · constr. 1986 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438999167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229128
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027438999167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 41 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 46 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 399 493 $ Poids 99 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 72 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 448 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 216 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 421 346 $ Poids 92 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 244 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 178 $ Poids 91 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 291 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 451 841 $ Poids 91 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 245 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 641 $ Poids 91 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 291 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 943 $ Poids 90 % |
| 9 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 314 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 916 $ Poids 89 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 218 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 381 822 $ Poids 88 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 410 786 $ Poids 87 % |
| 12 | 8340, avenue Lespérance, Québec 2025-10-23 · 383 m · Vendu 401 000 $ (6 246 $/m²) 64,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 432 405 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.